Empresa imobiliária não paga empréstimo e perde o maior hotel de SF

Apr 26, 2023

O Parc 55 San Francisco, um hotel Hilton na 55 Cyril Magnin St., é um dos maiores hotéis da cidade com 1.024 quartos.

Uma empresa bilionária que possuía dois hotéis substanciais em São Francisco anunciou em 5 de junho que está inadimplente em seu empréstimo e liberando os hotéis de seu portfólio.

Hilton San Francisco Union Square e Parc 55, dois hotéis imponentes no centro de São Francisco localizados a uma quadra um do outro, parecem destinados a uma nova propriedade depois que um fundo de investimento imobiliário com sede na Virgínia perdeu as propriedades, alegando "melhor interesse" para seus acionistas.

A Park Hotels & Resorts anunciou que interromperá imediatamente os pagamentos de um empréstimo de US$ 725 milhões, com vencimento em novembro de 2023. O empréstimo garantido por hipoteca comercial sem recurso é da Wells Fargo e foi originalmente subscrito pelo JP Morgan Chase em 2016, de acordo com o Real Deal.

Um porta-voz da Hilton disse ao SFGATE que os dois hotéis permanecerão abertos, operacionais e sob a administração da Hilton Hotels & Resorts.

"Hilton não tem planos de interromper a operação dos hotéis", escreveu o porta-voz em um e-mail. "Continuamos totalmente comprometidos em receber os hóspedes com o serviço de qualidade e a experiência de hospitalidade que eles desfrutam".

O Hilton San Francisco Union Square, com 1.921 quartos, é o maior hotel de São Francisco, em termos de quartos de hotel, e o Parc 55 não fica muito atrás com 1.024 quartos.

Em um comunicado anunciando a inadimplência, o CEO e presidente do Park Hotels & Resorts, Thomas J. Baltimore Jr., escreveu que foi uma "decisão muito difícil, mas necessária" interromper os pagamentos do empréstimo porque se tornou um fardo para seus resultados operacionais e balanço patrimonial.

Baltimore apontou para questões antigas e novas que "nublaram e alongaram" o caminho de São Francisco para a recuperação após a pandemia: "Preocupações com as condições das ruas; menor retorno ao escritório do que cidades semelhantes; e um calendário de convenções em toda a cidade mais fraco do que o esperado até 2027."

O status do empréstimo de $ 725 milhões está no radar dos vigilantes do setor desde 2020. O San Francisco Business Times informou no ano passado que a Park Hotels & Resorts começou a especular publicamente sobre o futuro da propriedade do hotel durante uma teleconferência de resultados.

O Hilton Union Square e o Parc 55 estão abertos para negócios e permanecerão abertos durante a alta temporada turística de verão.

"Não é incomum que a propriedade do hotel mude", disse Alex Bastian, presidente e CEO do Hotel Council of San Francisco. "Embora o momento disso possa parecer menos do que ideal, esperamos que novos proprietários surjam."

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